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Evaluation d'une maison ?
Vous êtes un particulier, et vous voulez évaluer le prix de vente d'une maison.
Comment évaluer le prix d'une maison?
Comment réaliser l'évaluation d'une maison ? (c'est à dire apprécier la valeur à laquelle une maison est vendable).
C'est une étape indispensable pour tout ceux qui s'aventurent dans la vente leur maison sans passer par une agence immobilière.
Le prix des bien immobilier gouverne, au-delà de l'investissement, la vie des personnes, des institutions et des états.
Le contraste est saisissant : d'un côté, un risque majeur pour les économies d'une sous estimation, de l'autre, des pratiques trop souvent archaïques d'estimation des prix. Le phénomène est encore amplifié par la multitude des formes d'analyse.
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L'aspect physique de l'évaluation d'une maison.
Cet aspect touche pour l'essentiel à la nature de la maison et de son environnement immédiat :
- La destination actuelle (le potentielle)
- Les dimensions du terrain, (surface habitable de la maison, etc.)
- La qualité architecturale de la maison, qualité des matériaux, la beauté etc,
- Le niveau de confort interne, existence de nuisances externes…,
- L'état d'entretien
- Emplacement et le voisinage de la maison.
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L'aspect économique de l'évaluation d'une maison :
- La conjoncture économique générale
- La conjoncture spécifique à l'immobilier : surplus ou pénurie du type de bien immobilier analysé (pénurie de propositions de locations d'appartements ou de maisons), perspectives d'avenir du marché immobilier, etc.
- La conjoncture locale, " le marcher immobilier parisien fasse au marcher immobilier de la province " etc.
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L'aspect juridique de l'évaluation d'une maison:
- Le coefficient d'occupation des sols (voire le lexique immobilier) qui détermine le nombre maximal de m² constructibles.
- Les limitations accordées au droit d'aliéner (droit de préemption urbain, des fermiers et des SAFER).
- Le mode d'occupation du local (loi de 48, habitation, bureaux, etc.),
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